חלוקת הוצאות שיפוץ בית משותף

בתקנון המוסכם נאמר "שטחי הצמדות הנ"ל יובאו בחשבון חישוב שיעור החלקים ברכוש המשותף לכל דירה" כמו כן נאמר "בכל מקרה של סתירה בין הוראת תקנון זה לבין התקנון המצוי . הוראות תקנון זה (המוסכם) תקבענה" האם בחישוב חלוקת ההוצאות חייבים להשתמש בחישוב ההצמדות כמצוין לעיל או ניתן להסתמך על לשון החוק שקובע נוסחת חישוב שלוקחת בחשבון רק את שטח הדירות המקורה? בנוסף יש לציין כי הבניין קיים כ 25 שנה ועד היום היה נוהג לחלק ההוצאות בשווה בין כל הדירות ללא התיחסות לגודלן, אולם מעולם לא התקבלה החלטה כזאת וכמובן החלטה כזאת לא רשומה בתקנון המוסכם.