עבודה בעיניים - אין למה להמתין

בימים אלו, יוצאת לדרך הרפורמה החדשה במנהל. מטרת הרפורמה היא לסייע לבעלי הון ולעבוד על כל היתר. הרפורמה מאפשרת לחוכר בבנייה רוויה (שממילא לא יכול לנצל דבר ברוב המקרים) ולמעטים החוכרים במגרש של רבע דונם הקניית בעלות מאלה. לכל השאר אין כל בשורה. באתר המנהל, נכתב בנוגע להקניית הבעלות במקרקעין: "הקלה משמעותית על החוכרים שלא יידרשו עוד לקבל את הסכמת המנהל לביצוע פעולות שונות או לּשלם עבורן" דגש על ה"לשלם עבורן". לפני הרפורמה (היום) חוכר ששילם היוון עבור שטח בנייה בפועל (כמו כולם) ורוצה להרחיב את ביתו נדרש לשלם מחיר מלא על ייתרת המטראז' כל עוד אינו עובר את המקסימום הקבוע בתב"ע. ניתן גם לשלם (סתם, ללא הצדקה) על היוון על ייתרת כלל הזכויות על הקרקע גם אם אין בכוונתך להוון שטח כה גדול (ניתן, אז מה). אם עשה כך החוכר, הוא עדיין נדרש לצורך הרחבת ביתו לקבל את אישור הוועדה לתו"ב אבל היא לא תשלח אותו לקבל הסכמה של ממ"י (שהרי כבר שילם עבור מקסימום השטח). הרפורמה החדשה, מציעה לחוכר לשלם 3-9% מערך הקרקע (תלוי בגודל ובמועד) ובנוסף (דגש ענק על הנוסף) לשלם גם עבור ייתרת הזכויות בתכנית עד מלוא הזכויות בתכנית בעת ההקצאה (כך, על פי החלטת מנהל 1185 סעיף 3.2). תרגום חפשי: נניח שאתה רוצה להרחיב את ביתך במאה מטרים והתב"ע מאפשרת להרחיב במאה וחמישים מטרים. כיום, ניתן לשלם עבור 100 המטרים הנוספים (100,000$ בממוצע במרכז הארץ) או לחילופין לשלם על כל ה150 מטרים ללא סיבה (פעם וחצי). באה הממשלה ואומרת: הנה מתנה. מהיום אתה יכול גם לשלם את שארית 150 המטרים (ללא כל הנחה - מחיר מלא)ועוד 3-9% מערך הקרקע ואז, אם תרצה בבוא היום להרחיב את הבית תוכל לעשות כן ללא תשלום.... בטח ללא תשלום - כבר שילמת על הכל! כבר שילמת על כל מה שניתן לבנות באופן תאורטי למרות שלא צרכת זאת. למרות שהסיכוי שתנצל בדיוק עד המטר האחרון ולא מטר מעבר לכך אינו ריאלי (אני כבר לא מדבר על ה 3-9% מערך הקרקע). גם היום מותר לשלם היוון על כל השאר גם אם לעולם לא תצרוך זאת ואז לא תפנה אותך הוועדה לממ"י אם וכאשר תבקש להרחיב. למה זה כן ייגרום? לייקור במחירי הקרקעות. עד היום ניתן היה לרכוש קרקע ולשלם "רק" על שטח הבנייה בפועל ומחר יאלץ כל חוכר לשלם על כלל השטח המותר על פי התב"ע ללא קשר לבנייה בפועל. איך זה נועד לשרת את בעלי ההון? התשלום הנדרש עבור הזכויות מדבר על מלוא הזכויות בתכנית בעת ההקצאה. הפתח נועד לאפשר "קומבינטורים", הקבלנים ובעלי הממון לרכוש מגרש עם זכויות בנייה של 100 במחיר נוח, לאחר מכן (כשהאדמה פרטית) העיריה תשמח להרחיב את הזכויות ל 500 תמורת היטל השבחה נדיב (שהקומבינטור היה משלם גם אם הייתה ההשבחה מתבצעת לפני הרכישה) ועשינו כסף. זו המשמעות האמיתית! זה יעשיר כמה אזרחים חשובים ויקרים לנו וגם יעודד את השוק בכל מקום בו בוצעה קומבינה. אז.... שלא יעבדו עליכם!