מס' שבח/רכישה

קניתי דירה מקבלן שבנייתה מסתיימת שנה הבאה. כרגע אני רוצה למכור ברווח. אני יודע שאני צריך לשלם מס' שבח האם הקונה חייב לשלם מס' רכישה למרות שזו דירתו היחידה? האם ניתן לבצע את העיסקה אם אין מגבלות מבחינת החוזה? האם ניתן לבצע חוזה בין הקונה למוכר היום ולהעביר חלק מהזכויות ובקבלת המפתח להשלים את העברת הזכויות בכדי לא לשלם מס' רכישה?