היטל השבחה

אנו מעונינים לרכוש קרקע שהיא בטאבו מאדם פרטי. 1.מי משלם על פי חוק את הטלי ההשבחה המוכר או הקונה? 2.האם בזמן שהמוכר משלם הוא יכול להפחית את הסכום ששילם כדי להשיג מס שבח יותר נמוך. 3.מי משלם על פי חוק את הטלי הפיתוח?