היתר בניה

אני רוכשת דירה מקבלן כיום יש לו היתר ל-4 חדרים, והוא בתהליך בקשת היתר ל-5 חדרים , מה הסיכון שלי אם ההיתר לא יאושר ואיך אני יכולה להגן על עצמי בחוזה?