שינוי ייעוד מדירת מגורים למרפאה?

ברצוני לרכוש נכס עיסקי לצורך הקמת מרפאת שיניים. מצאתי דירת גן שאליה מוצמדת חניה מקורה + מחסן. הקבלן של הביניין הסב את החניה המקורה + המחסן למשרד עבורו, ללא שינוי ייעוד. ואת דירת הגן השכיר. כעת הקבלן מעונין למכור את דירת הגן (שכוללת גם את החניה והמחסן). הדיירים בזמנו לא התנגדו למשרד, אולי כי חששו ממנו. האם ניתן יהיה כעת להסב באופן רשמי את הנכס (דירת הגן+המחסן+החניה) למרפאה? דירת הגן היא היחידה בקומה, יש לה כניסה נפרדת. הרחוב בחלקו מסחרי אבל הבניין הוא של מגורים בלבד. האם החתמה מראש של הדיירים לפני הרכישה שלי תהיה תקפה? האם הקבלן צריך לעשות שינויי ייעוד לפני שאקנה?