מכירה של 2 דירות?

שלום רב, שאלתי בנושא מיסוי של מכירת דירה? האם ניתו למכור בבת אחת 2 דירות ,ולשדרג לדירה אחרת, ללא תשלום של מס מכירה?. אני גרה בדמי מפתח, ירשתי את דירת 2 החדרים מהורי, בבניין בן 40 שנה בערך, (הורי לא בחיים כבר 10 שנים)מדודתי ירשתי מגרש קטן.ובעסקה עם קבלן אקבל דירה , כשכל המיסים והתשלומים נעשים ע"י הקבלן.(בעוד שנה בערך). האם אני יכולה למכור את 2 הדירות, ולקנות דירה אחת גדולה, מבלי שאצטרך לחכות 4 שנים ממכירת דירה כל פעם? האם אני צריכה לשלם מס מסויים?