פלישה לשטח משותף - בניית מדרגות בחדר מדרגות לאחר תוספת קומה

הבבנין שלנו בעל שתי קומות, אחד הדיירים הוסיף קומה לפני מספר שנים ובסוף הבניה החליט כי הוא בונה את המדרגות מתוך חדר המדרגות ולא מתוך הדירה כפי שאושר בוועדת ערים. לימים מופעל במקום גן ילדים (קומה שלישית תוספת הבניה) מה שגורם לתנוע של רכבים רבים תפיסת חניות ורעש גדול . האם קיימת האפשרות כי ינתן צו הריסה על בניית המדרגות בשטח משותף ? והפסקת פעילות העסק ? ובנוסף (לדבריו) מתברר כי אינו משלם ארנונה על תוספת הבניה (קומה שלישית) איך זה היתכן ?