הפרת חוזה שכירות

שלום רב,אנו שוכרים יחידת דיור מתחת לבית מזה כ-9 חודשים. יש בעיה מהותית של סתימות בביוב,ואחת למס' שבועות הביוב עולה על גדותיו ומציף את יחידת הדיור.בעל הבית הביא פעמיים אינסטלטור וטען שהסתימות נגרמות בגלל שאנחנו זורקים לאסלה נירות ואף סמרטוטים.בפעם השלישית בעל הבית הכריח אותנו להביא אינסטלטור בעצמנו.כשביקשנו לעזוב את היחידה בעבות כל עוגמת הנפש,הם דרשו שנשלם את מלוא תקופת השכירות שנותרה.שאלתי,האם ניתן בכל זאת לצאת מהחוזה?זהו חוזה סטנדרתי.