מס שבח בפירוק שיתוף

א. תודה על התשובה הקודמת. ב. היה וצד אחד מחזיק נגיד 98% ממגרש במושע והצד השני 2% וזה שמחזיק 98% חושק באותם 2% מאחר וחל בדיוק שינוי בסטטוס המגרש ופונה לפירוק שיתוף. למעשה יש כאן גזל. בעל ה- 98% בהתמחרות יכול להלות המחיר כרצונו אם הוא לא נחשב קונה/מוכר. במצב זה אף אחד לא יגיע להתמחרות ולפי החוק הבנתי שיש להודיע למתמחרים מראש אם בעל ה- 98% מגיש הצעה. לפיכך ההתמחרות אפריורית לא תהייה צודקת כי תהייה רק הצעת של זה עם ה- 98% ואולי הוא יגייס חברים למראית עין. ועכשיו לשאלה. לפי חוק מס שבח סעיפים 5 - 93, הבנתי שפירוק שיתוף בדרך של הוצאה לפועל נחשב אירוע מס. האם יתחשבנו עם בעל ה- 98%? האם זה מנגנון מאזן?