התלבטות באשר לקניית דירה מקבלן

שלום רב. נושא הבטוחות הוא נושא מהותי בכל עסקת מכר. עליך לוודא שבידיך הבטוחות המספיקות להבטיח מקרים שבהם חס וחלילה הקבלן לא יוכל להשלים את הבניה. החוק קובע בין היתר מהן הבטוחות המגיעות לרוכש דירה. בוצעו לא מעט שינויים בחקיקה בעקבות מקרה "חפציבה". בין היתר החוק מאפשר לרשום לגבי הדירה, או לגבי חלק יחסי של הקרקע שעליה היא נבנית, הערת אזהרה על מכירת הדירה בהתאם להוראות סעיף 126 לחוק המקרקעין, אולם אז יש לוודא שלא נרשמו לגביהם שעבוד, עיקול או זכות של צד שלישי שיש להם עדיפות על ההערה; מי שכספו הובטח רק בהערת אזהרה ישלם את כספי התמורה בהתאם לקצב התקדמות שלבי הבניה כמוגדר בחוק.