בניית מרפסות - שימוש ברכוש המשותף

בבניין בו אני מתגוררת ישנן דירות גדולות ודירות קטנות ויש לכך ביטוי בחלקים ברכוש המשותף, החל מ 2.8% וכלה ב-3.7% מהרכוש המשותף. אנו עומדים להוסיף מרפסות בגודל שווה לכל הדירות הקטנות והגדולות כאחד.בבניית המרפסות הזהות נהנית כל דירה מ3.125% מסך שטח ההרחבה. אם הבנתי נכון את סעיף 71ב' לחוק המקרקעין, במקרה זה נדרשים תשלומי איזון לבעלי הדירות הגדולות. אני מבקשת לדעת אם הבנתי נכון את הנאמר בחוק והאם הנאמר בו חל במקרה שלנו. להלן הציטוט: " 71ב. (א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה, ואולם, היה נושא ההחלטה כאמור הרחבת דירה פלונית אחת או יותר לשם בניית מרחב מוגן דירתי או מרחב מוגן קומתי, רשאים להחליט על כך מי שבבעלותם שישים אחוזים מהדירות. (ב) לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה. (ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין. (ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף". כאמור, ההרחבה (תוספת המרפסות) שווה לכל הדירות למרות היחסים השונים ברכוש המשותף ואני מתייחסת בעיקר לנאמר בסעיף (ד). בתודה מראש עבור תשובתך! שירי