שינוי תקנון מוסכם

בבניין שלנו יש תקנון מוסכם. ראיתי בתשובתך לשאלה בנוגע לשיעור השתתפות בשיפוצים כי החוק שונה לפני מספר שנים וההשתתפות היא לפי שטח הדירה ללא הצמדות. בתקנון המוסכם שלנו כתוב שהתשלום הוא לפי שטח הדירה כך שיש זהות בין החוק לתקנון. יש לי שתי שאלות:א. איך נמדד שטח הדירה לצורך התשלום? ב. האם ניתן לשנות את התקנון ולחייב אותנו לשלם גם עבור הגג שברשותנו כך שהתקנון יסתור את החוק?? אם כן - מה הרוב הדרוש?