מעליות

מיכה שלום רב. נושא המעלית והשימוש בה הוא נושא מורכב ויש לגביו קביעות שונות וכל מקרה יש לבחון לגופו. כעקרון, ישנה פסיקה של בתי המשפט המחוזיים כערכאת ערעור על המפקחים, הרואה במעלית כרכוש משותף ומבצעת הפרדה בין הוצאות התקנה של מעלית מצד אחד והוצאות החזקה והפעלתה של מעלית מצד שני. לגבי התקנת המעלית, נקבע גם בחוק כי אלה המחליטים על התקנתה ישאו בהוצאות עלותה, או, על פי הסכמה שלהם, יישאו בכך מקצתם. לא כן לגבי הוצאות ההחזקה וההפעלה של המעלית, אלה יחולו על כלל בעלי הדירות, כשכל בעל דירה נושא בחלק מההוצאות בהתאם ליחס שבין שטח רצפת דירתם לשטח הרצפה הכולל בבית. הטעם לחיוב בעלי הדירות כולם בתשלום עבור ההחזקה וההפעלה, קשור בכך ששמורה להם זכות השימוש במעלית בהיותה חלק מהרכוש המשותף (הכל, בכפוף לאמור בתקנון המוסכם). העובדה כשלעצמה, שדייר לא השתתף בהתקנת המעלית, אינה גורעת לפי אותה פסיקה מזכות השימוש שלו בה, ומחובתו לשאת בהוצאות ההחזקה וההפעלה שלה.