מס רכישה

שלום אשמח מאד לקבל תשובה לשאלתי זו, אז ככה בו נגיד שיש לי דירה אחת ברשותי,ואני זכיתי במגרש בהגרלה של המינהל,בישוב קהילתי(במרכז הארץ)ומדובר שכל אלה שזכו בהגרלה מוצאים מכרז לחברה שתבנה עבורנו,אז השאלה היא מה דיני,על מה אני ישלם על הקרקע,?על הבניה?על שתיהם ביחד?וכמה אחוז?.וג"כ אם אמכור את הדירה הראשונה שברשותי,האם זה יפטור אותי,מהמס רכישה?וג"כ אני מעונין לדעת האם יש אפשרות לשמור את הזכות לפטור ממס רכישה ז"א כשאני קונה דירה ראשונה,לשלם את המס רכישה,ואז לשמור את הזכות לדירה שניה. המון תודה