מכירת דירה עם חריגות בניה ללא היתר

לפני כחמש שנים רכשתי דירה שהורחבה ע"י המוכר,נאמר לי כי יש הליך משפטי נגד המוכר בגין בניה ללא היתר-תוספת 10 מטרים לסלון ע"ח המרפסת(דירת קרקע-בבנייןשל 3 קומות),נאמר לנו ע"י עורך הדין(עו"ד משותף לשני הצדדים...שהמוכר הביא)שיחול קנס והוא יחולק ע"י שני הצדדים והסכמנו כי נאמר לנו שזה מה שיביא את האישור לבניה הלא חוקית, מאון לאון,התברר ששילמנו את החוב של המוכר ותו לא,הוא התחייב לפעול להוצאת אישורים ולא הוציאם עד היום,בחוזה זה לא כתוב במפורש , כתוב רק שבמידה ולא תאושר החריגה,יחזיר המוכר את הדירה לקדמותה. כיום אני מנסה למכור את הדירה ובעירייה טוענים כי לא יאשרו זאת. הבנתי כי גם היתר בניה לא ניתן להוציא וכי חייב להרוס-האם אני יכולה לבוא בטענה כלפי המוכר והעו"ד על הפרת חוזה? או ניגוד אינטרסים מצד עורך הדין? מאחר ואני לא מעוניינת להרוס כי הוא כלל לא פעל להוציא עבורי את האישורים, אודה לעזרתכם. מירב