תשלום מיסי ועד ושונות

שלום רב, אנחנו גרים בבית משותף ברחוב ארלוזורוב בכפ"ס. הבית בן 6 קומות וגרים בו 10 משפחות. הבניין אוכלס בשנת 1977. שתי הקומות העליונות (5-6) הן דופקלסים, המעלית מגיעה לכל הקומות כולל קומה 6. במשך כל השנים היה נהוג לגבות מהקומות העליונות תשלום של פעם וחצי לעומת שאר הדירות. ההסדר הזה פועל כל הזמן, דיירי הקומות העליונות משלמים פעם וחצי מיסי ועד וכן השתתפו בפעם וחצי בהחלפת המעלית ובשיפוץ כללי של הבניין. עכשיו עומד על הפרק שיפוץ המקלט, לאחת הדירות העליונות נכנס דייר חדש שקודם התגורר בבניין שלנו בוקמה א' וטוען שלשיפוץ המקלט עליו לשלם כמו שאר דיירי הקומות 1-4 מאחר ולמקלט תרד (אם יהיה צורך) רק משפחה אחת. ברצונינו לציין שיחסי השכנות בבניין טובים ואין מריבות. לפני זמן מה הוצאנו נוסח טאבו ואשר בו מצויין שלדירות העליונות יש 2/12 בבניין ולשאר 1/12. נבקש חוות דעתכם בנושא: 1. האם הדירות העליונות חייבות בתשלום כפול בהתאם לחלקם בבניין? 2. האם צודק הדייר מקומה 5-6 ועליו לשלם עבור שיפוץ המקלט כמו הדיירים בקומות 1-4? תודה ובברכה, רחלי