בניה בגג משותף

חיים שלום רב. כעקרון חוק המקרקעין קובע שאין לקבוע הצמדה של חלק מסוים מהרכוש המשותף אלא בהסכמת כל בעלי הדירות. על אף האמור לעיל כאשר המדובר בהרחבת דירה די ברוב של 3/4 מהדירות ששני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. עוד קובע הסעיף כי בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין. זה בנוגע לפן הקנייני. יש לבדוק במקביל גם את הפן התיכנוני האם בכלל קיימות זכויות בניה וכיצד הן מתחלקות. לעניין זה יש לבחון את התוכניות החלות וגם את הוראות התקנון.