חניות השייכות לבעל הקרקע

בבניין שבו אנו מתגוררים ולאחר שנה שבו הבניין מאוכלס ישנן מספר מועט של חניות השייכות לבעל הקרקע. למרות שכל הדירות בבניין נמכרו והינן שייכות לבעלות פרטית (לא של הקבלן או בעל הקרקע) חלק מאותן חניות הוצאו למכירה והן נרכשו ע"י דיירים מבניין סמוך אשר לא חולק עימנו את החניון. 1. האם זה אפשרי שבעלי החניות יהיו מהבניין הסמוך? 2. איך אפשר לרשום בטאבו את החנייה אם אין לך דירה באותו בניין? 3. האם בעלי החניות האלה צריכים להיות מחוייבים בעלות חלקית מאחזקת הבניין? (יש שער חשמלי, תאורה ונקיון בחניון? 4. האם בעל הקרקע יוכל להחזיק חניות אלה לעד? האם יש שלב בו הן "עוברות" לשטח הציבורי של הבניין? האם מותר לו לשים מחסומים בכניסה לכל חניה? תודה רבה על התיחסותכם