מכירת דירה

שלום רב, אני מוכר בית פרטי, ולאחר בדיקה התוודע לי כי עליי לשלם היטל השבחה עקב תוכנית בניין עיר שאושרה, אציין כי לא בניתי בהתאם לתוכנית ולא שיניתי את הבית מהיום שרכשתי אותו, אך כעת עליי לשלם היטל השבחה בסכום מאוד גבוה. שאלתי הינה האם ניתן להחתים את הקונה על כתב התחייבות לדחיית היטל השבחה שיחול עליו בעת המימוש וכו'? או האם ישנה דרך אחרת? בברכה, רוני.