מכירת דירה

תודה רבה על התשובה! למה הכוונה בחוזה מחייב? ישנו חוזה שאישרו אותו בעל פה אך לא נחתם. יש הקלטות של השיחות שבו הם מאשרים את החוזה. האם זה יכול להספיק?