שיפוץ בבניין

לעו"ד שלום בבנין בו אני מתגורר ועד הבית החליט על ביצוע שיפצים בבנין בן 30 שנה שנוגעים לחזות פנים וחוץ ( אין תקנון מיחד) . מדובר בסכומים של כ7000 ש"ח לדירה ( 30 דיירים) . מאחר ולא ניתן לכנס אסיפת דיירים במספר המשקף רצון אמיתי של כל הדיירים ( מגיעים לכל היותר 40 % ) הוועד החליט על פניה אישית בכתב בו כל דייר מביע את הסכמתו או הסתייגותו . כ-70 % מבעלי דירות הביעו הסכמתם . האם קבלת החלטה בדרך זו מחייבת את כל הדיירים ??