החלפת דירות בין אחים

שלום רב לי ולאחי יש כל אחד דירה משלו ואנו מעוניינים להחליף בינינו את הדירות, כך שדירתו תרשם על שמי ודירתי תרשם על שמו- שאלתי היא מה הפרוצדורה בעניין- האם צריך לעשות חוזה? ומה מבחינת מס שבח ומס רכישה? תודה לעוזרים