הוצאה משותפת?

שלום רב. על מנת להשיב כראוי לשאלתך יש לבחון פרטים נוספים שאינם בידיעתנו כגון האם הגג הינו רכוש משותף או שמא הוצמד לדירה פלונית, מה אומרות הוראות התקנות ועוד. כעקרון וככל שהמדובר ברכוש משותף ובהעדר קביעה אחרת בתקנון החוק קובע כדלקמן: "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."