תשלום מס שבח ומס רכישה

שלום, בבעלותי דירה שהועברה אליי ללא תמורה (במתנה) מהוריי, בינואר השנה. למיטב הבנתי, עליי להמתין 3 שנים עד שאוכל למכור אותה בפטור ממס שבח (ולא 4, עקב כך שהיא הועברה לי מהוריי). שאלתי היא כזו: נניח כי אני קונה דירה נוספת בעוד שנה - זו כבר תהיה דירה שניה ועלייה אצטרך לשלם מס רכישה גבוה יותר מהרגיל. האם זה יהיה תקין להצהיר כי אמכור את הדירה הראשונה תוך 24 חודשים מיום קניית הדירה השנייה (הבנתי כי זה אפשרי בהיבטי מס רכישה), ואז ברגע הראשון שיעברו 3 השנים של הדירה הראשונה, אמכור את הדירה הראשונה, אקבל פטור ממס שבח עבורה, ואז גם אקבל את הפטור ממס רכישה עבור הדירה החדשה (השנייה)? השאלה החשובה ביותר שאני שואל כאן היא בעצם: האם במהלך 24 החודשים שאני נמצא במהלך ההקפאה של המס רכישה, זה בסדר שבמהלכם ייגמר הזמן שאני צריך לחכות עד לקבלת פטור ממס שבח עבור הדירה הראשונה, אמכור את הדירה הראשונה, אקבל פטור ממס שבח ואז יאושר הפטור ממס רכישה על הדירה השנייה באופן סופי? האם זהו תהליך תקין? מקווה שהשאלה ברורה. תודה רבה על העזרה.