תשלום מס שבח ומס רכישה

שלום רב. תיכנון מס הינו דבר מהותי ומצריך בדיקה מעמיקה שאין מקומה בפורום. לאחר שאמרנו זאת, החוק קובע כי רוכש דירה אשר בעשרים וארבעה החודשים שלאחר רכישת הדירה, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה יהיה זכאי לתשלום מס רכישה מופחת. ההליך הוא שבעת הרכישה, אם ידוע מראש שבכוונתך למכור את הדירה הנוספת באפשרותך לבקש כי תחוייב בתשלום לפי דירה יחידה ועד לתום התקופה או מכירת הדירה הנוספת מוקפאת יתרת המס. אם רכישת הדירה היא מקבלן ישנה חלופת מועדים נוספת למכירת הדירה הראשונה, קרי, ניתן למכור את הדירה הנוספת (הראשונה) תוך שנה מהמועד שבו החזקה בדירה שנרכשה אמורה להימסר לידי הקונה על פי ההסכם עם הקבלן ואם חל עיכוב במסירת החזקה בשל נסיבות שאינן בשליטתו של הרוכש - בשנים עשר החודשים מהמועד שבו נמסרה לידיו החזקה בדירה בפועל.בתקופה הנ"ל יוקפאו כאמור הליכי הגביה כנגד יתרת המס וזאת עד לתאריך תום התקופה בה הרוכש התחייב למכור את הדירה הנוספת. אם עד תום התקופה הנ"ל לא נמכרה הדירה הנוספת הרוכש יחוייב בתשלום יתרת המס בתוספת הפרשי הצמדה ריבית וקנס.