תביעת פינוי

רכשתי דירה וכעת הגיע מועד התשלום האחרון בייחד עם מסירת החזקה אך המוכר אינו יכול למסור לי את החזקה עקב ויש אנשים בבית שאינם מוכנים לפנות אני מעוניין לתבוע אותם בבית המשפט ידוע לי שיש אפשרויות לפינוי מהיר(תביעה לפינוי מושכר) השאלה היא האם ניתן להשתמש בהליך זה אע"פ שלא מדובר בשכירות במידה ולא איזה הליך אצטרך לנקוט?