מס שבח-תמא 38

אנו 10 דיירים בבניין ברמת גן (מאושר לתמ"א38/2). הקבלן מציע לנו הריסת הבניין ובניה, עם תוספת של עוד 20 דירות, סה"כ 30. האם המס שבח יחושב על פי סעיף 49ז כלשונו, כך שזו תהיה עסקה של קבלת דירה תמורת מסירת הישנה או עסקת קומבינציה (66%) לפיה אנו מוסרים קרקע (ומתעלמים מקיום הדירות הישנות) ומקבלים בתמורה 10 דירות (+20 לקבלן). איך נכון - בגדול - לעשות את החישוב הזה? לפי שיטת 49ז או לפי הליכה כעסקת קומבינציה לכל דבר ועיניין מה שעשוי להקטין את חבות המס? (זו עסקת חליפין ומדובר על כפל פטור לפי סעיף 49 ז ולא לפי הוראת השעה). אחד אומר ככה ואחד אומר ככה? מי צודק יותר? שווי דירה נוכחית: 1,300,000 שווי דירה עתידית: 2,200,000 תודה!! :-)