פטור ממס שבח

מכרתי את דירתי לפני 9 חודשים (קיבלתי פטור ממס שבח - מכירה אחת ל-4 שנים) וקניתי דירה חדשה לפני 3 חודשים. אני מעוניינת למכור לאבא שלי דירה נוספת אותה קיבלתי בירושה לפני הרבה שנים מאח של סבא שלי (ואישתו), שכנראה זו היתה דירתם היחידה. שווי שתי הדירות שאני מוכרת הוא 1.7 מיליון לצורך מימון הדירה החדשה בשווי 2.1 מיליון. האם אני זכאית לפטור ממס שבח במכירת הדירה השניה? באיזה פטור כדאי להשתמש?