הארכת חוזה חכירה לדירה

שלום 1. מדובר על דירה בבניין מגורים , בת"א , כאשר הבניין הוא מסוג "חברת גוש חלקה" החברה היא בסטאטוס פעילה . 2. בשנת 1958 רכש אבי ז"ל דירה בבניין . אין לנו את חוזה הרכישה מהדייר הקודם והצלחנו להשיג רק את חוזה החכירה שנחתם בין אבי לבין החברה. בשטר החכירה שנחתם במשרד ספרי האחוזה בת"א מצויין כי " החוכר חוכר בזה מאת המחכירה את המושכר לתקופה של 5 שנים החל מתאריך החכירה " . 3. לא מצויין בשום מקום בשטר החכירה תנאים להמשך החכירה , וכמו כן לא רשום בו מה יקרה בסיום מועד החכירה , אם כי מצויין בשטר החכירה כי "זכות חכירה זו אינה בטלה עם פטירת החוכר או אחד מיחידי החוכר , זכות חכירה זו עוברת בירושה ואפשר יהיה לצוותה בצוואה " . גם בלשכת רישום המקרקעין רשום כי החכירה היא ל 5 שנים . 4. יתר הדירות בבניין מוחכרות לתקופה של כ 99 שנה או 999 שנה . כמו כן אין לאבי מניות בחברה ונושא המניות לא נוהל בחברה באופן תקין , כלומר עדיין רשומים כבעלי מניות אנשים שנפטרו מזמן , ואשר מכרו את דירותיהם . אינני יודע מדוע החכירה נעשתה לתקופה של 5 שנים בלבד , והשערתי היא שמכיוון שעבור חכירה לתקופה של 99 שנה היה צריך להוסיף סכום כסף נוסף , ואבי לא היה בטוח אם ימשיך להתגורר בה תקופה ארוכה . 5. תקופת החכירה תמה כאמור לאחר 5 שנים , כלומר בשנת 1963 , אבל מאז ועד היום לא נשלחה פניה כלשהי מהחברה . אבי נפטר בשנת 1991 ומאז אמי ממשיכה להתגורר בדירה לבד. 6. מכיוון שאמי מעוניינת למכור את הדירה פנינו לעו"ד בכדי שיבצע חידוש לחוזה החכירה . הבעיה היא שלכך יש צורך בחתימה של מנהל החברה , שהוא גם אחד הדיירים , והוא אינו מוכן לחתום . כל נסיונות הפשרה שהעלה עו"ד שלנו לא צלחו והוא מתמיד בסרובו . 7. השאלה היא האם במידה ונחליט , אנו היורשים , לתבוע את החברה ונבקש מבית המשפט לחייב אותה להאריך את חוזה החכירה , אנו לוקחים על עצמנו סיכון לא סביר , כך שבמידה ובית המשפט ידחה את התביעה נאבד את הדירה . כמו כן אשמח אם תוכל להפנות אותי לפסיקה בעניין במידה וקיימת . תודה