הצמדה/הסכם שיתוף

שלום, ברצוני לקנות דירה שהיא חלק מבית בן שתי קומות שלו רכוש משותף בדמות חצר וזכויות בניה על הגג. הדירה בקומה הראשונה משתמשת בחצר כאילו היא מוצמדת לדירה ולא נראה שתהיה להם התנגדות לחלוקה, כך שהחצר תמשיך להיות שלהם והגג שלנו. מה הדרך הטובה ביותר לעשות זאת? האם לשנות את הרישום בצו רישום בתים משותפים או שמא הסכם שיתוף מספיק (מה חסרונותיו במקרה דנן)? האם יש פתרון אחר?