• 27 בנובמבר 2011

    שיפוץ בית משותף - חלוקת הוצאות

    שלומות.גם הבנין שלנו לפני שיפוץ ואנו רק 4 דיירים.
    כאשר 2 הדירות למעלה הם דירות גג.
    במיקרה כזה לפי איזה תחשיב מחשיבים את הגג?

    27 בנובמבר 2011
  • 29 בספטמבר 2016

    תיקון גג בבניין משותף.? מי צריך להשתתף בעלות התיקון.

    השכן שגר מעלי זימן אסיפת דיירים בביתו לתיקון נזק בגג לטענתו.בחורף נכנסים מי גשמים לדירתו .והגג שבור.אני בעלת הדירה מתחתיו לא נוכחתי באסיפה מאחר ואנחנו שנים שאיננו מדברים מסוכסכים בגלל רעש שהם עושים לנו. השכן החתים את הדיירים שהיו 4 משפחות שאין הוא מבקש מהם כסף לתיקון הגג ושהם יתקנו לא ידרשו ממנו.קבלנו מכתב מעורך דין שלא נכחנו והשכן חייב לתקן את גג האסבסט כי הוא מסוכן .לא קיבלנו הצעת מחיר מפורטת ממנו .כתבנו מכתב תשובה לעורכת דינו ולא קיבלנו תשובה חוייבנו להשתתף בהוצאות תיקון הגג 17 אלף שח + מעמ.ביום רביעי יתחילו בעבודות היום הקבלן היה ונודע לנו ממנו ולא מבעל הדירה .מדוע שאר הדיירים לא צריכים לשלם עבור התיקון ?כל הבניין מופיע כגוש אחד בטאבו.

    29 בספטמבר 2016
  • מנהל הפורום עו"ד יגאל מירון 27 ביולי 2014

    שיפוץ בית משותף - חלוקת הוצאות

    ההירארכיה היא כדלהלן: אם העניין מוסדר בתקנון המוסכם של הבית המשותף - הוראותיו גוברות והן הקובעות.
    אם אין תקנון מוסכם או שהדבר אינו מוסדר בו, חלות הוראות חוק המקרקעין שקובעות:
    בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות ... לניהולו של הרכוש המשותף ... לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף,
    שטח הדירה הוא כרשום בנסח הרישום.
    יגאל מירון, עו"ד

    27 ביולי 2014
    • 18 במאי 2016

      שיפוץ בית משותף - חלוקת הוצאות

      היי,

      בהמשך לתשובתך, כיצד נקבע יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות? (במידה ולא מוסדר בתקנון)

      בנסח הטאבו יש:

      שטח דירה
      חלק יחסי ברכוש המשותף
      והצמדות - הכוללות מרפסות לדירות הגג (חלקן סגורות ומהוות שטח הדירה) וחניות.

      תודה רבה

      18 במאי 2016
      • 5 ביולי 2016

        שיפוץ בית משותף - חלוקת הוצאות

        שלום,
        האם גם ה"רווחים" משיפוץ והגדלת בנין בסגנון תמא 38 מתחלקים בצורה דומה? בבנין המדובר ישנן הצמדות של שטחי החצר והגג, וחשבנו ששטח ההצמדה מתווסף לשטח הדירה ומגדיל את רווח הבעלים...
        בתודה.

        5 ביולי 2016
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?