מגורים במתחם משותף

אני גר בבניין משותף במתחם שמס' בניינים התאגדו כבר שנים ומקבלים שירותים מחברת ניהול- מאחר ויש אזורים משותפים ושירותים משותפים נקבע עי הועד המרכזי תשלום אחיד שכל דירה צריכה להעביר ללא התיחסות לשטח הדירות.האם גם כאן חל חוק תשלום עפ שטח דירה וכיצד בעצם יערך החישוב אם כעת יש מס' דיירים מתנגדים לתשלום זהה- אין אפשרות להמנע מחלק של שירותים משותפים.