מס רכישה על פרצלציה

בכוונתי לרכוש מגרש שהוא חלק ממגרש גדול ומחייב תהליך פרצלציה מול המינהל. האם מס רכישה בסך 5% חל רק על עלות המגרש או גם על עלות הפרצלציה למינהל?