תב"ע מול תרש"צ בהכנה

שלום, למשפחתי שטח ועליו בית בנשר מזה דורות הבית קיים מלפני התב"ע הקיימת המציינת חילופי שטחים נתנו את החלק הקידמי שבנוי ומשמש למגורנו וקיבלנו את האחורי.חשוב שאציין שאין חוזה חכירה מסודר מול המנהל השטח היה "שייך" לכנפי נשרים בעבר, במציאות הקיימת ביתנו נימצא "בחריגה" מהתב"ע. בתב"ע רשום שגודלו של השטח היינו 616 מ"ר לאחר חילופי השטחים כאשר פנינו למנהל המנהל החזיר תשובה שהשטח לפי תרש"צ היינו 551 לאחר בדיקת מודדים מצידנו כולל מודדים בעלי שם ומנהלי מחלקות לשעבר המנהל החזיר תשובה שהשטח היינו 598 ובעתיד נעביר 27 מ"ר לשכנינו ללא תמורה.חשוב שהציין ש"פ בדיקתי אין תרש"צ קיים. 1. האם התב"ע חזקה/קובעת יותר מהתרש"צ? 2. האם התרש"צ יכול לבוא ולקבוע שאנו צריכים לתת שטח שבבעלותנו מזה דורות לשכנים לטובת מעבר ? 3. במידה ואין מסמכים חתומים במינהל לא על התב"ע לא על תרש"צ אין חוזה חכירה מה זה אומר לגבי הבית החלקה (אין וויכוח לגבי למי שייך הבית והשטח)? המון המון תודה מראש