האותיות הקטנות

אני ובן זוגי לשעבר חתמנו יחדיו על חוזה שכירות לשנה וכעבור חודשיים החליט ללכת. האם כל עוד לא חתמתי על חוזה חדש המעביר אליי בלעדיות על הדירה מבחינה כספית (הצ'קים שלו עוד תקפים) האם עליי להחזיר לו כסף? ובנוסף, בחוזה בסעיף "סיום מוקדם של תקופת השכירות" כתוב: "לשוכר זכות לסיים....ובלבד שיודיע למשכיר 30 יום מראש, יתחייב למצוא תוך פרק זמן זה שוכר חילופי לשביעות רצונו המלאה של המשכיר ו/או יתחייב לפצות...." האם הפסיק במשפט הראשון מחייב אותי גם להודיע מראש וגם למצוא דייר חלופי או שיש לי את האפשרות לבחור ביניהם? תודה