חישוב אחוזי בניה ואיך קונים אחוזי בנייה מהשכנים

1. אני גר בבית משותף (6 דירות) וברצוני לחשב את אחוזי הבניייה המגיעים לי. לצורך הדיון ניתן להניח שכל הדירות בבינין זהות בגודל. אך לדירתי מוצמדת גינה של 500 מ"ר בטאבו, ולשאר הדירים אין הצמדות כאלו. אני רוצה לבנות על שטח הגינה שלי. בעמודת "חלקים ברכוש המשותף" שבתקנון המוסכם, אין התיחסות מיוחדת לגינה המוצמדת (חלקי זהה לשל שאר הדירות), אך הגינה רשומה בעמודת "צמידויות מיוחדות". האם יש תקדים לזה שאקבל יותר אחוזי בניה בעקבות הצמדת הגינה? 2. האם אני יכול לקנות אחוזי בניה מהשכנים? איך עושים את זה?