השבחת נכס

שלום רב ותודה על תגובה בשאלה סבוכה זו. איך מתייחסים לקרקע בנכס שהושבח ע"י בניית בית עליו? הקרקע כמובן אינה שייכת למשקיע אבל בעל הנכס ידע מלכתחילה שהמבנה שיבנה על הקרקע לא יוכל לעבור משם ולהתנתק מהקרקע לעולם. והנכס יושכר עם הקרקע למי שיושכר... והתשלום עבור שכירות יהיה כאילו מלא ולא לבית ללא קרקע. ז"א שהתשואה מהנכס תיהיה מלאה עבור בעל הקרקע אם זה שבנה עוזב את הנכס ... אז בעל הקרקע יהיה בבחינת מקבל שכר מלא על הבניה...תשואה כאילו הכל שלו אבל המבנה אינו שלו. והוא יהיה בבחינת עושה עושר ולא במשפט. בקיצור שאלתי היא - מה דינה של הקרקע במקרה כזה??? והאם יש פיצוי על הקרקע וגילום יתבטא בהשבחה או לא. ואם כן מאיזו עילה. האם ההשבחה יכולה להכיל ערך קרקע?