מס רכישה מעל דירה אחת

בעודי נשוי ירשתי דירת מגורים לפי צוואה
ובה גרה אימי ודירה נוספת שמחצית ממנה ירשתי
מאבי ואת המחצית השני העביאה אליי אימי ללא תמורה.
אני ואיתי רוצים לקנות דירה כעת מכספנו.
אם הדירה תהיה על שם אישתי היא תשלם מס רכישה
לפי דירה יחידה או לא ?
אין לה דירה על שמה כלל.
האם אני זכאי להקלה במס רכישה או שלמרות שהדירות
לא נקנו מכספי אני צריך לשלם מס רכישה גבוה כמחזיק
יותר מדירה אחת ?