מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
מס רכישה מעל דירה אחת
בעודי נשוי ירשתי דירת מגורים לפי צוואה ובה גרה אימי ודירה נוספת שמחצית ממנה ירשתי מאבי ואת המחצית השני העביאה אליי אימי ללא תמורה. אני ואיתי רוצים לקנות דירה כעת מכספנו. אם הדירה תהיה על שם אישתי היא תשלם מס רכישה לפי דירה יחידה או לא ? אין לה דירה על שמה כלל. האם אני זכאי להקלה במס רכישה או שלמרות שהדירות לא נקנו מכספי אני צריך לשלם מס רכישה גבוה כמחזיק יותר מדירה אחת ?
שלום רב. על מנת לתת ייעוץ מיסויי יש לבחון ולהכיר את העסקאות המדוברות ובמיוחד את עסקת המתנה. לאחר שאמרנו זאת ובאופן עקרוני בלבד הכלל הוא שלעניין מס רכישה אין ליצור שיתוף בנכסים חיצוניים. לעקרון זה יש חריגים כגון מגורים משותפים, מימון משותף, תשלום משכנתא ועוד.
האם זה נקרא נכס חיצוני ? הרי הוא בעצם התקבל בעת הנישואים . האם הסכם ממון אם נעשה או יעשה בדיעבד יכול לשנות משהו ?