דליפה מהדוד לדירת השכנה

שלום,
הדוד שלי שנמצא על גג הבניין החל לדלוף. הדליפה חלחלה לתקרה של הדיירת מתחת וגרמה לקצר חשמלי ולקילוף צבע.
מי אשם:
הקבלן שלא ייצר שיפועים על הגג?
הדיירת שלא אטמה את הגג?
אני, שלא תחזקתי את הדוד שלי כראוי, והאם עלי לפצות אותה?
בברכה,
אורי