מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
רטיבות בקיר חיצוני שמתחת לקרקע
יש לנו דירת קרקע שאחד מהקירות החיצוניים שלה סמוך לאדמה וחצי ממנו מתחת לגובה האדמה - יש "מדרגה" בקרקע הבניין. הוספנו קיר לבנים כדי להוסיף בידוד, אבל לאחרונה שוב צצו סימני רטיבות בקיר. האם התחזוקה של הקיר היא שלנו או של כל הבניין המשותף? - שכן הגינה המשותפת גורמת לנו לרטיבות. אם של הבניין - איך עלינו לפעול כדי להוציא את הכסף מהדיירים? - הם לבטח לא ישמחו לשלם. תודה
שלום רב. כעקרון הקירות החיצוניים מהווים רכוש משותף אולם יש לבחון בתקנון הבית המשותף הספציפי שלכם. במידה והמדובר ברכוש משותף על הוועד להסדיר את התיקון. במידה ולא מבוצע ניתן להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים. במקרים מיוחדים כפי שהוגדרו בפסיקה ניתן אף לעשות תיקון עצמי ולחייב את הנציגות. בהצלחה.
האם תביעה למפקחת על הבתים המשותפים ניתן להגיש לבד או צריך עו"ד? זה בניין ישן - שנות ה50-וחל עליו התקנון הרגיל של בתים משותפים. האם התביעה היא על ביצוע העבודה או אחרי התיקון להגיש חשבון?