רטיבות בקיר חיצוני שמתחת לקרקע

יש לנו דירת קרקע שאחד מהקירות החיצוניים שלה סמוך לאדמה וחצי ממנו מתחת לגובה האדמה - יש "מדרגה" בקרקע הבניין.
הוספנו קיר לבנים כדי להוסיף בידוד, אבל לאחרונה שוב צצו סימני רטיבות בקיר.
האם התחזוקה של הקיר היא שלנו או של כל הבניין המשותף? - שכן הגינה המשותפת גורמת לנו לרטיבות.
אם של הבניין - איך עלינו לפעול כדי להוציא את הכסף מהדיירים? - הם לבטח לא ישמחו לשלם.
תודה