מכירת מגרש לקבלן

שלום. אני מוכר מגרש שקיבלתי בירושה לקבלן בעסקת נטו. הקבלן עשא בכל המיסים. הקבלן מבקש למכור דירות במגרש על הנייר עוד בטרם המגרש יעבור על שמו אלא כבר לאחר תשלום התמורה והפקדת ערוב במס שבח להפקדת מלוא המס. אני חושש מכך הקבלן ועורכי הדין אומרים שהדבר מקובל. בנוסף הוא רוצה משכנתא. מה עלי לדרוש ממנו על מנת להגן על עצמי - יפוי כח למחיקת הערת אזהרה לטובת הרוכשים?