רכישת דירה מחולקת

שלום רב,
במידה ואדם רוכש דירה שחולקה באופן בלתי חוקי, האם יוכלו אח"כ לבוא אליו בטענות (לקונה)? שהרי הוא רק קנה את הנכס ולא היה קשור לביצוע החלוקה.
על פי חוק התכנון והבניה העבירה היא על עצם החלוקה של הנכס ואין בחוק עבירה ברכישת או החזקת נכס מחולק.