שימוש לא סביר ברחבת הבניין

Question

שלום רב-אני גר בבית משותף צמוד לבית משותף נוסף.
בכל בית 5 קומות.
בבית המשותף שלי קומה -1 נבנתה מתחת לרחבת הכניסה כך שהרחבה היא "התקרה" של הקומה הזו.
בבית השני אין קומה מתחת לרחבה.
ילדינו רוכבים באופניים ומשחקים ברחבה ובייחוד ברחבה שלא מעל קומה -1.
קורה שמדי פעם הם כן "בורחים עם האופניים" לרחבה שמעל קומה -1.
הדיירים מקומה -1 העירו לנו שהדבר גורם לרעש ושאנו עושים שימוש לא סביר ברחבה 
האזנו ומאז הילדים רוכבים ומשחקים רק ברחבה הלא בעייתית ובשעות סבירות(לא בין 14:00-16:00,החל מ 9:30 בבוקר ולא מאוחר מ-19:00 בערב).
פה ושם הם לעיתים "עוברים" לרחבה מעל קומה -1 אך ישר חוזרים לרחבה השנייה.
למרות זאת הם עדיין לא מרוצים ואף לקחו ייעוץ משפטי בגין שימוש לא סביר ברחבה.
לטענתם מאז שאנחנו עברנו לבית(לפני שנתיים) אף שכן מבין 20 השכנים לא שיחק ברחבה שמעליהם.
השאלה-האם יש להם CASE לאור מה שציינתי ולמרות שבאמת אנו מתחשבים ובאים לקראתם.
האם אסור לילדינו לרכבברחבה שהיא שטח משותף?
הלא השכנים ידעו על החסרון הזה שהם קנו דירה מתחת לרחבת הבניין.
שכחתי לציין שגם לאחר שביקשו ילדינו לא נוסעים באופניים עם גלגלי פלסטיק כי זה גורם להם לרעש בלתי נסבל

מאיר ברטלר עו"ד · Answer

שלום רב.

כעקרון רכוש משותף איננו, כפי שנקבע בפסיקה, "קודש קודשים" אלא נועד לשימוש בעלי הרכוש המושתף ולרווחתם כל עוד השימוש בו סביר ובתום לב. הכוונה היא לשימוש יום יומי, רגיל ומתאים למקום ואשר אינו מונע שימוש דומה לאחרים.

שאלות נפוצות:

אינדקס עורכי דין

תחומי עניין בדיני גירושין ומשפחה

תחומי עניין בדיני נזיקין ופיצויים

משפטי

שאלות נפוצות:

כתבות מעניינות: