חלוקת נכס בין יורשים

אבי בונה לי ולאחי שתי דירות שטוחות, אחת מעל השניה, על אדמה פרטית שבבעלותו, (כמו שתי דירות בבית משותף רגיל), אחי שיקבל את הקומה השניה טוען בתוקף שהגג וכל זכויותיו שייכים לו, בגלל שזהו נכס פרטי. הוא גם טוען שחצי מהחצר שייכת לו. ברצוני לציין שאין חלוקה של הנכס עדיין. שאלתי: מהו מעמדו הבסיסי של מבנה כזה? האם הגג באמת שייך רק לקומה השניה באופן אוטומטי? אם כך האם כל החצר שייכת לקומה הראשונה? או שיש להתייחס למבנה כאל בית משותף בו כל הזכויות משותפות אלא אם הוחלט אחרת.