מכר דירה מירושה

יורשים קיבלו דירה בחלקים שווים, הם מעוניינים למכור אותה לבנו של אחד מהם, כאשר האב יתן לבנו את חלקו בדירה במתנה, והשאר ימכרו לו את חלקם.
האם העסקה תעשה במסגרת הסכם מכר אחד, או יש צורך לפצל את העסקה, לחוזה מכר של האחים המוכרים לקונה והסכם נוסף - הסכם מתנה בין האב לבנו ?