מזגן בדירה שכורה

אנחנו גרים כבר שנתיים בדירה שכורה (חתמנו חוזה לפני חודשיים לגבי השנה השלישית)
בדירה יש מזגן שהתקלקל ביממה האחרונה.
האם עלות התיקון היא באחריותינו או באחריות בעל הדירה?