מגרש בהסכם שיתוף

שלום
רכשתי מגרש בגודל 325 מטר המגרש הוא חלק ממגרש של 1497 מטר.המגרש חולק ל3 רוכשים כשרוכש אחד לקח 750 מטר והוא בונה 2 יחידות דיור.האם ניתן לעשות פרצליציה למגרש ולחלקו ככתוב בהסכם השיתוף. האם בכלל ניתן לרשום מגרש פחות מ500 מטר?
תודה עזרא