עסקת מקרקעין אשר בהסכם פינוי בינוי

שלום, אני מעוניין לרכוש דירה ממוכר אשר בבעלותו דירה ללא שעבוד אשר כלולה בהסכם פינוי ותחת אזהרה של היזם בטאבו. סגרנו מחיר וניגשנו ליזם. בהסכם עצמו כתוב במפורש שהבעלים יכול להעביר בעלות על הנכס עד תקופת מתן היתר הבניה. בסעיף אחר מצויין שכל פעולה תהיה בכפוף לכך שלא יפגעו זכויות היזם. ברוב המקרים, על מנת לרכוש דירה, על הרוכש לקחת משכנתא. מצב זה יוצר בעיה ליזם אשר צריך להציג הון עצמי נוסף בעת ההריסה לשעבוד הקרקע ולערבות הבנקאית. יש כאן סתירה בהסכם מצד אחד כתוב במפורש שהבעלים רשאי למכור עד היתר הבניה ומצד שני היזם לא מוכן לקחת על עצמו את הערבות הנוספת על המשכנתא בכדי לא להיפגע. מי נפגע יותר? היזם? הבעלים שרוצה לממש את הנכס? מה דעתכם? האם יש פתרון? תודה