העברת דירה במתנה

שלום רב. לצורך העברת זכויות רצוי להעזר בעו"ד שיסייע בכל נושא הכנת המסמכים לחתימה וכן את השפעות המס על העסקאות. לא ניתן להעריך לא את הזמן(שכן יש גורמים חיצוניים מעורבים כגון הטאבו ורשות המסים) ולא את המחיר (המדובר בשוק חופשי וכל בעל מקצוע מתמחר את עבודות לפי ראות עיניו). בהצלחה.

במידה ולנותן הדירה זוהיא דירה יחידה ולמקבל הדירה אין דירה מישלו יש לשלם מיסים או שיש פטור? ומה קורה כאשר הדירה ממושכנת בסכום קטן שניתן ליסגור מה עדיף ליגרור את המשכנתא החודשית או כבר ליסגור את המשכנתא? ומה הפרוצדורה כאשר מעבירים משכנתא מאדם לאדם כמה זה מסבך את ההעברה? תודה